Home Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции)
« Home »
Авг 9th, 2019 Комментарии к записи Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции) отключены

Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции)

  • для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжения Губернатора области. (так что есть смысл подмазываться )
  • Как и в случае с приобретением в собственность земельных участков, образованных из земли, предоставленной НКО для комплексного освоения в целях ИЖС, эти участки Вы можете получить в аренду на данную НКО, но опять же, только по решению общего собрания.
  • Члены НКО могут получить в аренду участки, полученные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства на НКО, а само НКО вправе на себя получить в аренду только участки под имуществом общего пользования. (но как Вы помните, для садоводства, и огородничества муниципалитет предоставит Вам их бесплатно, поэтому вариант с арендой лучше всего использовать для дачного хозяйства, а лучше выкупить, да что-нибудь замутить. )
  • Если участок ограничили в обороте, и из него предоставили участок НКО для садоводства, огородничества, дачного хозяйства или комплексного освоения в целях ИЖС, то в аренду НКО может получить землю, отнесенную к общему имуществу.
  • Так же как и по выкупу в аренду без торгов предоставят участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации на условиях, установленных законом «Об обороте сельхоз назначения».
  • Если Вы заключили договор о развитии застроенной территории. В таком случае, аренда не будет превышать суммы земельного налога, рассчитанного для участка, который вам предоставлен.
  • Добавилось еще одно направление, в соответствии с которым юр лицу предоставят участок на праве аренды без торгов – при заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – именно для этих целей. Здесь аренда так же не будет превышать суммы земельного налога для данного земельного участка.
  • Так же дадут в аренду в порядке, установленным для физ лиц без торгов крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
  • Если Вы заключите с органами власти концессонное соглашение, то по этому соглашению Вам передадут в аренду участок.
  • Если Вы заключите договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования – то Вам тоже полагается участок в аренду без торгов под эти цели. Здесь ситуация такая же – арендная плата не будет превышать сумм налога на данную землю.
  • Если Вы заключили охотохозяйственное соглашение – то вам предоставят без торгов участок под эти цели.
  • Вы вправе рассчитывать на земельный участок, если являетесь резидентом, включенным в реестр, зоны территориального развития для реализации инвест проекта на основании инвестиционной декларации. (скорее всего этот вариант получения участка будет актуален для Крыма и Севастополя).
  • .

    Порядок определения размера аренды земельного участка устанавливается так же, как и в случае его выкупа теми же самыми лицами. На сегодняшний день Правительство РФ уже внесло изменения в существовавшие правила определения арендной стоимости участка. Этот документ скорее всего скопируют 90% субъектов РФ и столько же муниципалитетов.

    Обратите внимание по вопросу участия в аукционах. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, могут являться только юридические лица. Думаю, под словом юридические лица – законодатель понимает так же и НКО.

    Теперь о сложностях. В первую очередь у вас не получится получить участок на основании схемы расположения земельного участка, так как установлено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

    • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
    • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
    • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

    Исходя из анализа указанных норм, получить участок для дачного хозяйства, Вы сможете только чрез аукцион. Однако, хорошая новость в том, что по новому ЗК никто Вам не запрещает выступать в роли инициатора проведения аукциона. На самом деле, Вы в своем региона знаете сколько организаций способно принять участие в аукционе и не факт, что они и будут принимать в нем участие. Поэтому Вы можете инициировать процедуру выставления заинтересовавшего Вас участка вне границ населенного пункта на аукцион о чем я писал выше.

    Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

    Я инвестор

    .

    Информация по инвестированию

    Итак, переходим к вопросу инвестирования. Я дам несколько возможных схем, данные схемы, судя по умыслу законодателя должны максимально развязать руки Вам и связать руки муниципалам, чтобы землю, которую Вы хотели бы развивать – Вы смогли получить.

    Буду начинать от самых дешевых способов и дойду до самых дорогих.

    Итак, первое.

    Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

    Comments are closed.

    Яндекс.Метрика