Home Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции)
« Home »
Авг 9th, 2019 Комментарии к записи Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции) отключены

Как получить участок в 2018 году (закрытый доступ к первой редакции)

Поздравляю Вас, уважаемый читатель, у Вас в руках уникальный материал – полная информация по новому, еще не вступившему в силу Земельному Кодексу и связанными с ним Федеральными законами, и отдельными правовыми нормами. Материал нигде доселе не публиковался и не размещался, здесь я даю квинтэссенцию своего опыта, возможной интерпретации российского законодательства в области земельных правоотношений, которая будет понятна человеку, не имеющему юридического образования. В тексте я старался немного юморить, юмор не направлен на ущемление чьего-либо достоинства и если он Вас задевает – искренне прошу прощения – я никого не хотел им обидеть. А теперь удалите посторонних людей от компьютера, лишний софт (а лучше отключить Интернет, мобильный телефон, планшет и домашних животных) и приятного погружения в безмятежный мир юридических тонкостей земельного законодательства РФ.

Итак – не большое введение. Тут мы посмотрим, что имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве и что мы увидим после 1 марта 2015 года.

Что мы имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве:

  • вопрос о том, выставлять свободный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями;
  • нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка;
  • нет установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений – вы можете прождать и год и два;
  • определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности и то с огромными оговорками;
  • всѐ остальное — на усмотрение чиновников;
  • потенциальные покупатели земли поставлены в положение просителей, вынужденных «договариваться» с местной властью.

Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения — они не будут превышать трех месяцев.

Объѐм закона — свыше 300 страниц, он обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в землепользовании и готовился 5 лет. Я Вам даю лишь ту информацию, которая пригодится в построении диалога с властью по вопросу предоставления земельных участков, но за кулисой останется огромная прорва вопросов, касающихся других плоскостей работы с землей в РФ.

В новом законе чѐтко сформулированы особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять свободные земельные участки по заявлениям физических лиц. Единственная поправка — если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий. Так же в нем прописаны досконально процедуры предоставления земельных участков без торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий перечень причин отказа Вам в получении участка.

Обратите внимание! Одним из «революционных» новшеств будет правило — если в муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще. При этом необходимо отметить, что основная часть территории земель, не вовлеченных в оборот, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Что нам это может сулить – во-первых выходить по вопросу предоставления земли нужно будет в сельское или городское поселение, расположенное в границах района, а не на сам район. Во-вторых, здесь будет ситуация неоднозначная, в районе сидят люди, которые уже давным-давно занимаются вопросами предоставления земельных участков и на этом «собаку съели», уровень хитрости и изворотливости этих людей в данном вопросе обычно зашкаливает. В поселениях же сидят люди, которые с этим вопросом отродясь не сталкивались, решали мелкие задачи по земле и сильно никуда не вникали. Поэтому, если подходить грамотно к вопросу предоставления участков, то Вы с большей вероятностью получите результат в поселениях, нежели в районе.

Изменения, вносимые в земельный Кодекс позволят пустить в оборот огромное количество пустующих земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в более простом порядке под массовую застройку гражданам как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома.

  • думал, как подать материал, чтобы его было достаточно легко читать
  • усваивать и решил разбить всю информацию на несколько направлений. Главы будут называться следующим образом:
  • обычный гражданин – тут я дам общую информацию, на что может претендовать обычный гражданин РФ, не имеющих статуса юридического лица, не являющегося главой КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства),

или не относящегося к льготной категории граждан. Однако, я настоятельно рекомендую гражданам, относящимся к льготной категории, обратить особое внимание не этот раздел. В главе про льготников – я опишу почему.

  • льготник – тут будет информация об особенностях получения участков льготными категориями граждан, на что они имеют право рассчитывать, где им даны более выгодные условия, и чем это регулируется.

 

  • юридическое лицо или НКО – информация, данная в этом разделе послужит основой для принятия решения юридическим лицам и НКО о приобретении земельных участков для своих нужд. Тут так же разберем, где будет сложнее, где легче, а где вообще невозможно.

 

Comments are closed.

Яндекс.Метрика